집을 팔거나 살 때 꼭 알아야 할 7가지 주의사항

 집을 팔거나 살 때 꼭 알아야 할 7가지 주의사항

🟡 서론: 집 매매, 제대로 알고 하자!

집을 매매하는 일은 단순한 거래가 아닙니다. 내 인생의 방향을 바꾸는 큰 결정일 수 있습니다. 특히 한국에서는 부동산 가격이 크기 때문에, 작은 실수 하나가 수천만 원에서 억대 손해로 이어질 수 있습니다. 그렇기에 집을 사고팔 때는 반드시 필요한 정보를 숙지하고, 꼼꼼하게 준비해야 합니다.

이 글에서는 집 매매 시 반드시 확인해야 할 주의사항 7가지를 정리했습니다. 초보자도 이해하기 쉽도록 풀어 썼으니, 처음 집을 사고팔거나 향후 계획이 있는 분이라면 꼭 읽어보세요. 안전하고 성공적인 거래를 위한 첫걸음이 될 것입니다.

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🟢 1. 등기부등본 꼼꼼히 확인하기

부동산 거래의 기본 중의 기본은 등기부등본 확인입니다. 등기부등본은 그 부동산의 ‘신분증’과도 같은 존재로, 다음과 같은 내용을 확인할 수 있습니다.

• 소유자가 누구인지 확인
• 근저당권, 가압류, 전세권 등 권리 관계 존재 여부
• 이전 매매 내역 및 거래 일자 확인 가능

예를 들어, A씨가 집을 사고자 했는데 등기부등본을 확인하지 않고 계약했다가, 집에 설정된 근저당권으로 인해 경매 위험에 처한 사례도 있습니다. 중개사 말만 믿지 말고, 본인이 직접 열람하는 습관을 들이세요. 정부24나 등기소에서 쉽게 열람할 수 있습니다.

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🟢 2. 집 상태 점검 및 실거주 환경 확인

사진만 보고 계약하거나, 실거주 점검을 생략하는 건 매우 위험한 행동입니다. 집 내부의 **하자 여부(누수, 결로, 곰팡이 등)**는 실제로 살아보기 전에는 잘 모를 수 있으므로, 직접 방문하여 다음 사항을 점검해 보세요.

• 천장, 벽지, 바닥 상태
• 창문 결로, 곰팡이 흔적
• 보일러, 수도, 전기시설 작동 여부
• 층간소음, 일조량, 주변 소음 등 생활환경

또한 주변 인프라(학교, 대중교통, 마트, 병원 등)도 함께 체크해야 실거주 만족도가 높아집니다.

 

 

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🟢 3. 건축물대장 및 토지이용계획확인서 검토

단독주택, 상가, 토지를 거래할 때는 특히 건축물대장과 토지이용계획확인서 확인이 중요합니다.
이 서류들은 다음을 알려줍니다:

• 불법 증축 여부
• 건물 용도 및 구조
• 토지의 용도지역(주거지역, 상업지역 등)
• 지구단위계획, 개발제한구역 등 여부

이런 정보는 향후 리모델링, 신축, 용도 변경 시 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 서류는 정부24 또는 지자체 민원센터에서 무료로 열람할 수 있어요.

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🟢 4. 계약서 작성 시 특약사항 기재는 필수!

계약서 작성 시 구두 약속은 아무 소용이 없습니다.
특약사항에 반드시 기재해야 합니다.

예시로는 다음과 같습니다:

• “에어컨, 붙박이장 포함 여부”
• “세입자 전출일 명확히 기재”
• “중도금 및 잔금일, 위약금 조항”
• “하자 발생 시 책임 소재 명시”

특히 임대차 계약이 끼어 있는 경우는 세입자의 전입신고 일자, 확정일자까지 확인해 두어야 합니다. 계약금 지급 전 반드시 계약서에 명확히 반영되어야 합니다.

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🟢 5. 공인중개사 등록 여부 확인하기

부동산 거래를 할 때는 무조건 공인중개사 등록 여부를 확인해야 합니다.
요즘 허위매물이나 비등록 중개업소가 많기 때문에, 자격증이 있는 정식 공인중개사인지 확인하는 절차가 필요합니다.

• 중개사무소 벽에 등록번호 및 자격증이 부착되어 있는지 확인
• 부동산 정보 플랫폼(직방, 다방 등)에서도 확인 가능
• 중개보수는 정해진 요율 이상 청구할 수 없음

신뢰할 수 있는 중개사를 통해 거래하면, 등기 이전, 서류 검토 등 많은 부분에서 도움을 받을 수 있어요.

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🟢 6. 잔금일에는 꼭 직접 방문, 점검, 인수!

잔금일은 부동산 거래의 최종 단계입니다. 잔금 지급과 동시에 등기이전과 열쇠 인수까지 한 번에 이루어져야 합니다.
이날 해야 할 일은 다음과 같습니다:

• 최종 집 상태 점검 (이전보다 손상된 곳이 있는지)
• 집 열쇠, 도어락 비밀번호 인수
• 관리비, 공과금 정산 여부 확인
• 등기이전 절차 진행 여부 확인

혹시라도 잔금을 먼저 주고 열쇠를 며칠 뒤에 받는 식의 거래는 피해야 합니다. 반드시 실물 인수와 서류 이전을 동시에 진행하세요.

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🟢 7. 세금, 수수료 등 숨은 비용 미리 계산하기

마지막으로 중요한 것은 세금 및 수수료 비용입니다. 집을 사거나 팔 때 생각보다 다양한 비용이 발생합니다.

구매 시:

• 취득세: 거래가의 약 1~3%
• 등기신청 수수료, 법무사 비용
• 중개수수료: 거래 금액에 따른 요율(협의 가능)

판매 시:

• 양도소득세: 보유 기간, 실거주 여부, 거래 차익 등에 따라 달라짐
• 중개수수료, 리모델링 비용 정산 등

특히 양도세는 금액이 클 수 있으니, 미리 세무사에게 상담받는 것을 추천드립니다.

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🔵 결론: 꼼꼼한 준비가 내 재산을 지킨다

집을 사고파는 일은 수억 원이 오가는 중대한 결정입니다. 단순히 "좋은 집이니까" 또는 "싼 가격이니까"라는 이유만으로 덜컥 계약해서는 안 됩니다. 위에서 소개한 7가지 항목만 잘 체크해도, 불안 요소를 줄이고 훨씬 안전한 거래를 할 수 있습니다.

부동산 거래는 서류, 현장, 절차 세 가지를 꼼꼼히 확인하는 것이 핵심입니다. 필요하다면 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법이죠.