아파트 매매 절차 총정리: 실거래부터 소유권 이전까지 한번에

1. 아파트 매매 정의와 기본 개념 정리

 아파트 매매란 기존 소유주가 아파트를 제3자에게 양도하고 대가로 금액을 지급받는 거래 행위입니다. 실거래는 정부에 신고되며, 세금 및 향후 부동산 정책에도 영향을 미칩니다.

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2. 아파트 매매 절차 흐름 한눈에 보기

 아파트 매매는 아래 순서로 진행됩니다:

1. 매물 탐색 → 2. 권리 확인 → 3. 계약 → 4. 중도금 → 5. 잔금 및 등기 → 6. 전입신고
   전체 흐름을 이해하면 각 단계에서 실수를 줄일 수 있습니다.

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3. 아파트 매매 전 등기부등본 및 권리관계 확인 방법

 등기부등본은 해당 아파트의 실소유자 및 담보 설정 여부를 확인할 수 있는 문서입니다.
이 외에도 세입자 유무, 중개업소 등록 여부를 사전에 확인해야 안전합니다.

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4. 아파트 매매 계약서 작성 시 핵심 체크리스트

 매매 계약서에는 금액, 주소, 지급일, 특약사항 등이 명확히 기재되어야 합니다.
특약에는 ‘대출 불가 시 계약 해제’ 같은 조건을 추가할 수 있으며, 법적 분쟁을 예방합니다.

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5. 아파트 중도금 및 잔금 지급 절차와 대출 활용법

 중도금은 계약 후 1~2개월 내 지급되며, 대출이 실행되는 시점과 맞물리는 경우가 많습니다.
잔금 지급과 동시에 열쇠 인수와 소유권 이전이 이뤄지므로 자금 준비가 철저해야 합니다.

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6. 아파트 소유권 이전 등기 신청 방법과 필요 서류

 소유권 이전 등기를 위해서는 인감증명서, 주민등록등본, 취득세 납부 영수증 등이 필요합니다.
법무사 대행 또는 직접 등기소 방문이 가능하며, 처리 후 등기부등본 확인은 필수입니다.

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7. 아파트 전입신고 및 확정일자 처리 방법

 소유권 이전 후에는 전입신고를 하고 확정일자를 받는 것이 중요합니다.
전입신고는 온라인(정부24) 또는 주민센터에서, 확정일자는 주민센터에서 신청할 수 있습니다.

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8. 아파트 매매 시 취득세 및 세금 신고 절차

 취득세는 아파트 매입 후 60일 이내에 납부해야 하며, 세율은 보통 매매가의 4.6%입니다.
세금 신고는 취득세 외에도 필요 시 양도세, 증여세 등도 확인해야 합니다.

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9. 아파트 관리비 및 잔금일 기준 정산 방법

 매도인과 매수인은 잔금일 기준으로 관리비, 수도료, 전기료 등을 정산합니다.
이전 소유자가 체납한 금액이 있는지도 반드시 확인해야 합니다.

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10. 아파트 매매 실거래 관련 자주 묻는 질문(FAQ)

• 계약 파기 시 위약금? 계약금 기준으로 결정 (포기 or 2배 반환).
• 실거래 신고는 누가? 중개사가 대리하거나 직접 신고.
• 등기 직접 가능? 가능하나, 서류가 많아 법무사 이용이 일반적.

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✅ 마무리: 아파트 매매 절차는 준비가 90%

 아파트 매매는 금액이 크고 법적 책임도 따르는 만큼, 철저한 준비가 필요합니다.
이 글에서 안내한 각 단계별 절차와 체크리스트를 참고해 매매 실수를 줄이시길 바랍니다.