[2025년 최신] 부동산 거래 시 반드시 알아야 할 정보와 실전 주의사항

✅ 글을 시작하며: 왜 이 글을 읽어야 할까요?

부동산 거래, 특히 전세나 매매 계약은 수천만 원, 수억 원이 오가는 민감한 거래입니다. 하지만 관련 정보는 흩어져 있고, 실제로 당해보지 않으면 알 수 없는 주의사항도 많죠.

이 글에서는 실제 거래 경험과 공인중개사 자문을 바탕으로,
'부동산 거래를 처음 하는 사람도 쉽게 이해하고 바로 실천할 수 있는' 내용을 제공합니다.

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1. 부동산 거래 전, 등기부등본 확인과 공인중개사 자격 확인은 기본

• 등기부등본은 국토부 ‘온나라등기시스템’에서 누구나 조회 가능
• 소유자, 근저당, 가압류 등 위험 요소 반드시 체크
• 공인중개사 등록 여부는 중개사무소 유리문 자격증 또는 포털에서 확인 가능

📌 실천 과제:
☑️ 계약 전 등기부등본 직접 열람
☑️ 중개사 등록 번호 캡처 및 저장

 

 

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2.  부동산 계약서 특약사항 확인과 입금 증빙 보관 방법

• 계약서의 ‘특약사항’은 추후 법적 다툼의 핵심
• 구두 약속도 모두 특약란에 기재
• 계약금·중도금·잔금은 꼭 계좌이체로 입금하고 영수증 저장

📌 실천 과제:
☑️ 특약사항에 ‘명도일’, ‘포함 품목’ 직접 기입
☑️ 계좌이체 후 거래 내역 스캔하여 클라우드에 보관

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3. 부동산 취득세, 등록세, 중개수수료 계산법

• 취득세는 매매가, 면적, 무주택 여부에 따라 다름
• ‘위택스’에서 모의 계산 가능
• 중개수수료는 법정 상한선 존재 → 협의 가능

📌 실천 과제:
☑️ ‘위택스’에서 사전 취득세 계산
☑️ 중개수수료 상한선 확인 후 사전 협의

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4. 전세 거래 시 확정일자, 전입신고, 전세보증보험 준비하기

• 전입신고 + 확정일자 = 대항력 + 우선변제권
• 확정일자는 전입 후 주민센터에서 바로 가능
• 보증금이 1억 이상이면 ‘전세보증보험’ 꼭 고려

📌 실천 과제:
☑️ 전입신고 후 당일 확정일자 받기
☑️ HUG 또는 SGI 통해 전세보증보험 비교 신청

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5. 부동산 거래 시 전문가 상담은 선택이 아닌 필수

• 공인중개사 → 거래 중개
• 세무사 → 세금 계산 및 절세 전략
• 법무사 → 소유권 이전 및 등기

📌 실천 과제:
☑️ 거래 규모가 3억 이상이면 전문가 컨설팅 필수
☑️ 지자체 무료 법률상담 활용하기

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📌 부록: 부동산 거래 사전 체크리스트 (프린트 가능)

항목완료 여부

등기부등본 열람 완료	☐
중개사 자격 확인	☐
특약사항 작성	☐
계약금 이체 내역 저장	☐
확정일자 + 전입신고 완료	☐
전세보증보험 가입 여부 확인	☐