전세 계약 주의사항 7가지 – 전세 사기 예방 완벽 가이드

전세 계약 주의사항 7가지 – 전세 사기 예방 완벽 가이드

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✅ 1. 등기부등본 확인 – 소유자와 권리관계 파악의 핵심

등기부등본은 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 서류입니다.

확인 항목설명

소유자 일치 여부	등기부등본 상 소유자와 계약 상대가 동일한지 확인
근저당 여부	이미 담보로 잡혀있는 금액이 전세보증금보다 많은 경우 위험
기타 권리	가압류, 가처분 등 법적 문제가 없는지 확인

🔗 인터넷등기소: www.iros.go.kr

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✅ 2. 전입신고 & 확정일자 – 전세금 보호의 시작

이미지 예시: 주민센터에서 확정일자 받는 모습

전입신고와 확정일자를 받으면 ‘우선변제권’이 생겨 경매 시 보증금 보호를 받을 수 있어요.

전입신고 → 주소 등록
확정일자 → 법적으로 계약서 날짜를 인정받는 것

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✅ 3. 전세보증금 반환보증 보험 – 전세금 못 받을 때를 대비

항목내용

보증기관	HUG, SGI 서울보증
가입대상	전세보증금 일정 금액 이하, 근저당 적을 것
보증료	보증금의 약 0.1~0.2% 수준

💡 요즘은 세입자 본인이 직접 신청하는 경우도 많습니다. 특히 신축 빌라는 무조건 고려하세요.

 

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✅ 4. 공인중개사 등록 확인 – 정식 중개업소인지 꼭 확인하세요

-중개사 등록증 확인하기-

중개사무소 내부에는 반드시 등록증이 게시되어 있어야 하고, 계약서에는 중개사의 인장과 서명이 들어가야 합니다.

 

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✅ 5. 전세 입주 전 집 상태 점검 – 잔금 지급 전에 꼭 확인!

전세 잔금 지급 전 확인사항 체크리스트:

점검 항목상태 확인

곰팡이·누수	벽과 천장에 흔적 있는지
전기·보일러	작동 여부 및 안전성
도어락·창문	고장 여부 및 잠금 가능 여부

📷 가능하면 사진을 찍어두면 나중에 분쟁 예방에 도움이 됩니다.

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✅ 6. 계약서 특약사항 & 자동갱신 조항 – 서면으로 남기자

이미지 예시: 계약서에 특약사항 기입하는 장면

특약사항은 구두 약속이 아닌 계약서 내에 명확히 기재해야 법적 효력이 있어요.
또한 계약 갱신을 원치 않을 경우, 만료 6개월~1개월 전 통보가 필수입니다.

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✅ 7. 전세 사기 예방 – 이런 조건은 반드시 의심하세요

전세 사기 의심 조건 요약표:

사기 신호설명

시세보다 매우 낮은 보증금	실거래가와 비교해 너무 저렴한 매물은 의심
신축 빌라 다수 등록	같은 건물에 여러 전세 매물이 쏟아지면 갭투자 위험
집주인 정보 비공개	등기부등본 제공 거부 시 거래 중단

📢 전세 사기는 사전 확인이 최선의 예방입니다!

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✅ 마무리하며

이 글에서 소개한 전세 계약 주의사항 7가지를 숙지하면, 처음 전세 계약을 진행하는 분들도 훨씬 더 안전하게 거래를 마칠 수 있습니다.
보증금을 지키는 가장 좋은 방법은 정보이고, 작은 확인이 수천만 원을 지켜주는 가장 강력한 보험입니다.