전세 사기 걱정 끝! 2025년 꼭 알아야 할 최신 예방법

2025년에도 전세 사기 피해는 계속되고 있습니다. 특히 사회 초년생, 신혼부부, 청년층을 중심으로 보증금을 날리는 전세 사기 사례가 증가하면서 '어떻게 하면 전세 사기를 예방할 수 있을까'에 대한 관심이 커지고 있습니다.

이 글에서는 2025년 현재 기준으로 전세 사기를 예방하기 위해 꼭 알아야 할 정보와 실전 예방법 7가지를 소개합니다.
전세 사기 위험에서 내 소중한 보증금을 지키고 싶은 분이라면 꼭 끝까지 읽어보세요.

전세 사기란? 왜 2025년에도 계속되는가?

전세 사기란 임대인이 보증금을 돌려줄 의사나 능력이 없음에도 불구하고 전세 계약을 체결하거나, 계약 과정에서 고의로 허위 정보를 제공해 세입자를 속이는 행위를 말합니다.

2025년 현재도 전세 사기가 근절되지 않는 이유는 다음과 같습니다:

• 매매가 대비 전세가율이 높은 지역 증가
• 집값 하락으로 인한 경매 시 보증금 미회수 사례
• 깡통전세, 갭투자 매물 증가
• 보증보험 미가입자 다수
• 불법 건축물 및 허위 매물 문제

1. 등기부등본 확인은 전세 사기 예방의 시작

전세 사기를 피하려면 가장 먼저 등기부등본을 열람해야 합니다.
등기부등본에서는 소유자, 근저당권, 압류 여부, 전세권 설정 현황 등을 확인할 수 있습니다.

2025년 기준 등기부등본 확인 팁

• 정부의 부동산등기전자시스템을 통해 누구나 열람 가능
• 반드시 계약 당일 최신 버전으로 확인
• 임대인의 신분증 정보와 등기부등본 소유자가 일치하는지 검토

2. 전세금 반환보증보험 가입 가능 여부 확인

전세 계약 전에 반드시 전세 보증보험 가입 가능 여부를 확인하세요.
보증보험은 전세 사기 피해 시 보증금을 보장받을 수 있는 핵심 장치입니다.

2025년 주요 전세보증보험 기관

• HUG(주택도시보증공사)
• SGI서울보증

주의: 보증보험 가입이 불가능한 집도 있습니다.
예를 들어, 전세가율이 지나치게 높거나 근저당이 많은 매물은 보증 거절 대상이 될 수 있습니다.

3. 전세가율 70% 이하 매물 선택하기

전세가율이 높을수록 전세 사기 위험도 높아집니다.
2025년 기준 안전하다고 평가받는 전세가율은 70% 이하입니다.

예시: 매매가가 3억 원일 경우 전세보증금은 2억1천만 원 이하가 바람직합니다.
전세가율이 높으면 집값 하락 시 경매로 보증금을 돌려받지 못할 가능성이 큽니다.

 

4. 갭투자 물건은 위험! 임대인의 다주택 여부 확인

갭투자란 매매가와 전세보증금 차액으로 집을 매수하는 방식입니다.
2025년 현재 갭투자 매물은 전세 사기 피해로 이어질 가능성이 매우 높습니다.

예방법

• 임대인의 주민등록번호를 확인해 다주택 여부 조회
• 부동산 중개인에게 등기부등본과 소유 내역 요청
• 임대인의 소득 및 세금 체납 여부까지 검토 가능하면 더욱 안전

5. 계약서에 전세 사기 방지 조항 반드시 추가

계약서에는 기본 항목 외에도 전세 사기 예방을 위한 문구를 명확하게 넣는 것이 좋습니다.

추천 문구

• “임대인은 보증보험 가입에 필요한 서류 제출에 협조한다.”
• “계약 종료 시 임대인은 전세금 전액을 반환할 의무가 있다.”
• “전세금 미반환 시 법적 책임을 진다.”

법적 분쟁 시, 계약서 문구는 중요한 증거가 됩니다.

6. 전입신고와 확정일자 동시에 받기

전세 사기 예방을 위한 핵심 절차 중 하나는 전입신고 + 확정일자 부여입니다.
두 절차를 동시에 해야 우선변제권이 발생하고, 경매 시 보증금 회수가 가능해집니다.

2025년 새롭게 도입된 시스템

• 일부 지자체에서는 모바일 앱으로 확정일자 신청 가능
• QR코드를 활용한 무방문 처리 서비스 확대 중

7. 믿을 수 있는 공인중개사와 거래하기

공인중개사가 전세 사기와 결탁하는 사례도 있기 때문에, 신뢰할 수 있는 중개사를 선택하는 것 또한 매우 중요합니다.

검증 방법

• 국토부 ‘공인중개사 정보조회 시스템’에서 등록 여부 확인
• 최근 거래이력, 행정처분 이력 확인 가능
• 중개사무소의 공제조합 가입 여부 체크

마무리: 전세 사기는 예방이 최선입니다

2025년에도 전세 사기 위험은 여전히 존재합니다. 정부의 노력에도 불구하고 피해 사례는 줄어들지 않고 있고, 결국 개인의 사전 대응과 정보 습득이 무엇보다 중요합니다.

전세 사기 예방 요약 체크리스트

• 등기부등본 확인
• 전세 보증보험 가능 여부 체크
• 전세가율 70% 이하 매물 선택
• 갭투자 및 다주택자 매물 주의
• 계약서에 보호 조항 삽입
• 전입신고 + 확정일자 동시 처리
• 공인중개사 신뢰도 검증

전세 계약을 앞두고 있다면 위의 체크리스트를 꼭 활용하세요.
주변 지인들과도 이 정보를 공유하여 모두가 안전한 주거 생활을 누릴 수 있기를 바랍니다.