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전세는 왜 무너지고 있는가?전세는 한국에만 존재하는 독특한 임대차 제도입니다. 세입자가 일정 금액을 집주인에게 맡기고, 매달 임대료를 내지 않는 대신 계약 기간이 끝나면 전세금을 그대로 돌려받는 방식이죠. 한때는 무주택자에게 집을 사기 전 잠시 머무는 이상적인 제도로, 실수요자와 투자자 모두에게 유리한 시스템이었습니다.하지만 2023년을 기점으로 전세 제도는 점점 무너지고 있습니다. 가장 큰 이유는 금리 상승입니다. 기준금리가 3%대를 넘어서며 전세금을 받아 금융상품에 투자하던 집주인의 수익성이 악화되었고, 반대로 전세금을 마련하기 위해 대출을 받던 세입자들도 이자 부담이 커졌습니다.이제는 '전세'라는 말 자체가 시대에 뒤떨어진 용어처럼 느껴지기 시작했습니다. 과연 전세는 정말로 사라지고 있는 걸까요?..

1. 전세 실종 현상, 이제는 현실이 되다 2025년, 아파트 전세 시장에 이상 신호가 뚜렷하게 나타나고 있다.서울과 수도권 일부 지역을 중심으로 전세 매물의 급감, 전세 수요의 감소, 그리고 월세 전환이 빠르게 진행되면서, 이른바 ‘전세 실종’ 현상이 본격화되고 있다. 기존에는 전세를 끼고 집을 사는 이른바 ‘갭 투자’가 성행했지만, 전세 세입자를 구하기 어려워지면서 투자자들의 리스크가 커지고 있다. 부동산 중개업소 관계자들은 “전세가 점점 사라지고 있다”는 말을 입에 올릴 정도다.2. 역전세난의 그림자: 전세금 돌려줄 돈이 없다 최근 아파트 전세 시장에서 가장 크게 대두된 문제는 역전세난이다.역전세난이란 전세 시세가 하락하면서 기존 세입자에게 전세금을 돌려줄 수 없는 상황을 의미한다. 특히 경기 외곽..

🏠 전세가 사라지는 강북, 무슨 일이 일어난 걸까?요즘 강북에서는 전세 구하기가 점점 어려워지고 있습니다.과거에는 전세 매물이 많았지만, 지금은 대부분 월세나 반전세로 바뀌는 중이에요.왜 이런 변화가 생겼을까요?전세사기 사건 이후 전세에 대한 불안감이 커졌고집주인도 더 이상 목돈을 맡기기보다는 안정적인 월세 수익을 선호하기 때문이에요.강북처럼 가격이 저렴한 지역은 전세 수요도 줄고 있어, 공실 걱정까지 생기고 있습니다.이제는 강북에서 “전세가 사라지고 있다”는 말이 그냥 과장이 아니게 되었어요.💰 매매가 치솟는 강남, 정말 지금도 오를까?반면 강남은 여전히 뜨겁습니다.“이 가격에 누가 사?”라고 생각해도 사는 사람이 있다는 게 현실입니다.강남 아파트가 비싼 이유는 단순히 ‘강남이니까’가 아니에요.학군..

1. 아파트 매매 정의와 기본 개념 정리 아파트 매매란 기존 소유주가 아파트를 제3자에게 양도하고 대가로 금액을 지급받는 거래 행위입니다. 실거래는 정부에 신고되며, 세금 및 향후 부동산 정책에도 영향을 미칩니다.2. 아파트 매매 절차 흐름 한눈에 보기 아파트 매매는 아래 순서로 진행됩니다:매물 탐색 → 2. 권리 확인 → 3. 계약 → 4. 중도금 → 5. 잔금 및 등기 → 6. 전입신고전체 흐름을 이해하면 각 단계에서 실수를 줄일 수 있습니다.3. 아파트 매매 전 등기부등본 및 권리관계 확인 방법 등기부등본은 해당 아파트의 실소유자 및 담보 설정 여부를 확인할 수 있는 문서입니다.이 외에도 세입자 유무, 중개업소 등록 여부를 사전에 확인해야 안전합니다.4. 아파트 매매 계약서 작성 시 핵심 체크리스트..

🟡 서론: 집 매매, 제대로 알고 하자!집을 매매하는 일은 단순한 거래가 아닙니다. 내 인생의 방향을 바꾸는 큰 결정일 수 있습니다. 특히 한국에서는 부동산 가격이 크기 때문에, 작은 실수 하나가 수천만 원에서 억대 손해로 이어질 수 있습니다. 그렇기에 집을 사고팔 때는 반드시 필요한 정보를 숙지하고, 꼼꼼하게 준비해야 합니다.이 글에서는 집 매매 시 반드시 확인해야 할 주의사항 7가지를 정리했습니다. 초보자도 이해하기 쉽도록 풀어 썼으니, 처음 집을 사고팔거나 향후 계획이 있는 분이라면 꼭 읽어보세요. 안전하고 성공적인 거래를 위한 첫걸음이 될 것입니다.🟢 1. 등기부등본 꼼꼼히 확인하기부동산 거래의 기본 중의 기본은 등기부등본 확인입니다. 등기부등본은 그 부동산의 ‘신분증’과도 같은 존재로, 다음..

주택 월세 계약 시 꼭 알아야 할 7가지 주의사항최근 전세 사기 사건이 연달아 발생하면서, 많은 분들이 전세보다 월세 계약을 선호하고 있습니다.월세는 비교적 진입 장벽이 낮아 접근하기 쉬운 주거 형태지만, 무심코 계약했다가는 보증금을 돌려받지 못하는 경우도 생길 수 있습니다.이 글에서는 주택 월세 계약 시 반드시 확인해야 할 주의사항 7가지를 실제 사례와 함께 상세하게 정리해 보았습니다. 월세 계약을 앞두고 있다면 지금부터 꼼꼼히 체크해보세요.1. 소유권 확인은 월세 계약의 출발점가장 먼저 해야 할 일은 해당 집의 실제 소유주가 누구인지 확인하는 것입니다. 간혹 소유주가 아닌 제3자가 집을 불법으로 임대하는 사례가 있어 보증금 피해로 이어질 수 있습니다.등기부등본 발급: 대법원 인터넷등기소(iros.go..

🏠 부동산 거래 시 꼭 알아야 할 부동산 비용 총정리부동산 거래는 단순한 매매 이상의 의미를 갖습니다. 특히 내 집 마련, 전세 계약, 투자 등 어떤 목적이든 간에 거래에 따르는 다양한 비용 요소들을 제대로 이해하는 것이 중요하죠.많은 분들이 “부동산을 사면 그냥 매매가만 준비하면 되는 거 아니야?”라고 생각하곤 하지만, 실제로는 생각보다 다양한 세금과 수수료, 등록 비용이 존재합니다.오늘은 부동산 거래 시 꼭 알아야 할 비용 항목들을 자세하게 하나씩 짚어보겠습니다.✅ [취득세] 부동산 취득 시 반드시 납부해야 하는 세금취득세는 부동산을 구입한 사람이 지방자치단체에 납부하는 세금입니다.이는 매매, 증여, 상속 등 어떤 방식으로든 부동산 소유권을 취득할 경우 발생합니다.기본 세율: 보통 매매가의 1.1%..

📚 목차부동산 중개수수료란?중개수수료 계산 방법1. 매매 거래 수수료 요율표2. 전세 계약 수수료 요율표3. 월세 계약 시 수수료 계산법부동산 중개수수료 절약하는 4가지 팁중개수수료 관련 주의사항자주 묻는 질문 FAQ마무리 – 수수료 아끼고, 똑똑하게 계약하세요!🏠 부동산 중개수수료란?**부동산 중개수수료(중개보수)**는 아파트, 오피스텔, 빌라 등의 매매 또는 임대차 계약을 성사시켰을 때 중개업자에게 지급하는 수수료입니다.많은 사람들이 얼마가 적정 금액인지, 협상이 가능한지 헷갈려 하는데요.사실 중개수수료는 법으로 최대 상한선만 정해져 있고, 그 안에서 협의가 가능합니다.📊 중개수수료 계산 방법 (거래 유형별 요율표 포함)중개수수료는 다음과 같이 거래 유형별로 계산됩니다.1. 매매 거래 수수료 요..

✅ 글을 시작하며: 왜 이 글을 읽어야 할까요?부동산 거래, 특히 전세나 매매 계약은 수천만 원, 수억 원이 오가는 민감한 거래입니다. 하지만 관련 정보는 흩어져 있고, 실제로 당해보지 않으면 알 수 없는 주의사항도 많죠.이 글에서는 실제 거래 경험과 공인중개사 자문을 바탕으로,'부동산 거래를 처음 하는 사람도 쉽게 이해하고 바로 실천할 수 있는' 내용을 제공합니다.1. 부동산 거래 전, 등기부등본 확인과 공인중개사 자격 확인은 기본등기부등본은 국토부 ‘온나라등기시스템’에서 누구나 조회 가능소유자, 근저당, 가압류 등 위험 요소 반드시 체크공인중개사 등록 여부는 중개사무소 유리문 자격증 또는 포털에서 확인 가능📌 실천 과제:☑️ 계약 전 등기부등본 직접 열람☑️ 중개사 등록 번호 캡처 및 저장 2. ..

✅ 1. 등기부등본 확인 – 소유자와 권리관계 파악의 핵심등기부등본은 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 서류입니다.확인 항목설명소유자 일치 여부등기부등본 상 소유자와 계약 상대가 동일한지 확인근저당 여부이미 담보로 잡혀있는 금액이 전세보증금보다 많은 경우 위험기타 권리가압류, 가처분 등 법적 문제가 없는지 확인🔗 인터넷등기소: www.iros.go.kr✅ 2. 전입신고 & 확정일자 – 전세금 보호의 시작이미지 예시: 주민센터에서 확정일자 받는 모습전입신고와 확정일자를 받으면 ‘우선변제권’이 생겨 경매 시 보증금 보호를 받을 수 있어요.전입신고 → 주소 등록확정일자 → 법적으로 계약서 날짜를 인정받는 것✅ 3. 전세보증금 반환보증 보험 – 전세금 못 받을 때를 대비항목내용보증기관HUG, SGI 서울보증가..